房貸找速配二胎房貸?哪一家辦理比較划算? @ 周南燕的藝文部落格

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蔡英文總統與行政院長賴清德，近日分批約見黨籍立委，就選舉大敗因素交換意見，特別是引起中南部民眾反彈的同婚議題，綠營拍板將立專法解決，黨團總召柯建銘還拜託提民法修正案的尤美女，「放了民進黨吧！」

蔡英文與立委茶敘，敗選原因一籮筐

蔡英文29日下午邀綠委黃國書、張廖萬堅、蘇治芬、蔡適應、洪宗熠、黃秀芳、陳素月、蔡易餘等人茶敘。有立委轉述，比較多立委反應，如「一例一休」修法，造成勞工與中小企業雙邊不滿；宗教團體對同婚反彈；空污法修法造成老車業者抗議，另外還有年改問題等，政策很理想，但溝通過程嚴重不足，影響到比較弱勢的勞工、農、漁民等。

立委轉述，蔡英文聽完後的回應很積極、明快，關於一例一休，提及在稅的方面有沒有辦法檢討，對中小企業有實質幫助、勞檢方面有沒有緩衝等，她會請行政單位研究如何具體回應。

有立委說，像是基隆市雖然民進黨拿下市長，但6位資深議員中，竟只當選1位，顯示衝擊很大，整個社會讓這些資深議員承擔民進黨的過錯，成為代罪羔羊，可見民意希望民進黨有些新的作為。

賴清德與綠委座談，同婚確定採專法

也有人反應公投綁大選的流程安排不當，讓許多支持者原本要含淚投票，最後也流失，蔡英文也認為中選會處理得不好，造成民眾大排長龍；還有綠委向蔡英文反應菸捐調漲的問題，因為抽菸的人大多是勞工階級居多，菸捐雖然立意良善，但卻是對於中下階級相對剝奪感太重，拜託蔡總統能再考慮一下。

賴清德與30多位綠委座談時，黨團幹事長李俊俋表示，對於民法同性婚與性平教育公投都沒過關，大家願意尊重公投結果，在民法之外，同性婚姻採立專法，但應是婚姻專法或伴侶法，未來還需再協調。

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綠委蔡易餘曾經就同婚提出《民法》修正案，有反同團體在服務處外紮營抗議，李俊俋也是連署尤美女的修《民法》提案，也得頻頻向教會人士解釋；劉世芳則說，反同婚的票源很多投給韓國瑜。

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綠基層：同婚都是尤美女害的，請尤美女辭職

許智傑在會上說，因為同志是DNA造成，不是心理上的問題，所以他曾連署尤美女提案的《民法》修正案，但既然公投結果的共識是訂定專法，那就尊重民意。許智傑還說，蔡總統日前南下展開傾聽之旅，被後援會會長當面洗臉，「同婚都是尤美女害的，請尤美女辭職！」

但是，尤美女仍認為人權議題不能公投，呼籲民進黨仍應修《民法》；有挺同綠委認為，主要是行政院在同婚議題態度模糊，兩面不討好，正反方就一起教訓民進黨。柯建銘在總結時說，「拜託尤美女放了民進黨吧」，雖然氣氛尷尬，但尤美女並未多做回應。

司法院長許宗力表示，支持同婚公投沒有過關的人民，不要洩氣、灰心，心理要強壯一點，大法官釋字第748號解釋已經在保護同志；公投的結果會拘束行政與立法，但是公投結果不能夠牴觸大法官解釋。他提到，這次公投，反同的公投案將民法婚姻限於一男一女，這對行政跟立法產生拘束力，此時會變成要用專法來保障同志的婚姻。

許宗力解釋，專法未必不公平、不平等，重要的是要看內容。在大法官748號解釋中也提出，到底用民法來保障？還是用專法來保障？這是立法技術面，重要的還是看法律。

貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格

常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』

回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶

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這答案簡單說就是利用『負面表列法』

（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）

『我先把一定不能辦理的條件列出來』

（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）

（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。

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（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。

我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述

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信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了

以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍

先簡單敘述銀行貸款利率的給法：

如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。

例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。

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如果單以公司規模資本額來論定的話

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資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%

或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論

以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的

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房屋二胎：3.5

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%-6.5%

→

適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）

信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

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發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

【關於目前現階段房貸利率】

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房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右

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由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)

【利用抵押房屋來投資是否適當】

通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票

申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

舉例：

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

嘉義朴子市地下錢莊

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。

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【實務面你可能會遇到的問題】

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

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『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

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壹房屋在銀行眼中鑑定價值

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通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。

貳申請人的債信狀況和收入

1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

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延伸閱讀：

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

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以我個人工作經驗，我認為

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版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃

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【給予的建議和經驗分享】

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目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

建議方式：

＊補充名下有無其他負債

＊補充房屋所在地段

＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額

建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

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建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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